Tisíce českých domácností čelí v roce 2026 konci fixace hypotéky. Po období rekordně nízkých sazeb (2019–2021) a následném šoku (2022–2023) přichází nová vlna refixací. Jak postupovat?
Typický scénář roku 2026
Rodina si vzala hypotéku v roce 2021 se sazbou 2,2 % na pět let. Fixace končí v roce 2026 a banka nabídla novou sazbu 4,9 %. Měsíční splátka hypotéky 3 milionů Kč na 25 let by vzrostla z 13 200 Kč na 17 600 Kč – o 4 400 Kč víc každý měsíc.
Jak se připravit 6 měsíců předem?
- Zjistěte přesné datum konce fixace z úvěrové smlouvy
- Oslovte svou banku o orientační nabídku nové sazby
- Paralelně oslovte 2–3 konkurenční banky (Česká spořitelna, ČSOB, Moneta, mBank)
- Použijte hypoteční srovnávače (Hypoindex, Financer)
- Zvažte služby hypotečního makléře – jsou zdarma, provizi platí banka
Kdy zůstat, kdy odejít?
Vaše banka vám typicky nabídne sazbu o 0,1–0,3 % nižší než konkurenci, aby si vás udržela. Ale ne vždy. Pokud konkurence nabízí o 0,3 % nebo více méně, refinancování se vyplatí i přes poplatky za odhad nemovitosti (3 000–6 000 Kč) a případné poplatky za zpracování.
Délka nové fixace
Při dnešních sazbách kolem 5 % doporučují analytici spíše kratší fixaci 2–3 roky v očekávání dalšího poklesu. Riziko: sazby nemusí klesat tak rychle, jak trhy čekají.
