Český realitní trh není homogenní celek – ceny nemovitostí se vyvíjejí dramaticky různě v závislosti na regionu, dostupnosti pracovních míst a demografickém vývoji. Čerstvá data mapují vývoj cen bytů za 1, 5 a 10 let a přinášejí překvapivé výsledky: největší zhodnocení neskončilo v Praze.
Desetiletý vítěz: Chomutov
Za posledních deset let zaznamenal Chomutov v Ústeckém kraji vůbec největší procentuální zdražení bytů v ČR. Průměrná cena bytu vzrostla o více než 300 % – z cca 15 000 Kč/m² na přes 45 000 Kč/m². Důvodem je extrémně nízká výchozí základna a postupné revitalizace průmyslových brownfieldů. I přes tento růst jsou byty v Chomutově stále výrazně levnější než v Praze (130 000 Kč/m²).
Pětileté maximum: Teplice a severní Čechy
Za posledních pět let dominovaly severočeské trhy. Teplice, Litvínov a Ústí nad Labem zaznamenaly nárůsty 120–180 %. Za tím stojí kombinace nízkých cen, dostupnosti z Prahy (do 70 km) a rostoucí poptávky od Pražanů hledajících levnější bydlení s možností práce na home office. Investoři sledující výnosnost pronájmu (gross yield) zde dosahují 7–9 % – výrazně nad pražskými 3–4 %.
Meziroční překvapení: Most
Meziročně (2025 vs. 2026) překvapil Most s nárůstem přes 18 %. Katalyzátorem je příliv investorů po vzoru sousedního Chomutova a Teplic, plánovaná průmyslová zóna a nárůst poptávky od mladých rodin. Ceny stále zůstávají pod 50 000 Kč/m², tedy na zlomku pražských hodnot.
- 10letý lídr zdražování: Chomutov (+300 %)
- 5letý lídr: Teplice (+120–180 %)
- Meziroční lídr: Most (+18 %)
- Výnosnost pronájmu (gross yield) sever ČR: 7–9 %
- Praha průměrná cena: ~130 000 Kč/m²
Data potvrzují tezi, že největší procentuální zisky nejsou v drahých lokacích, ale v regionech s nízkými vstupními cenami a rostoucí poptávkou. Pro investory hledající výnosnost pronájmu jsou severočeská města atraktivnější než Praha – za cenu vyššího rizika likvidity.
